8居屋绿表呎价破万(东方) 8居屋绿表呎价破万
德强苑第二市场平均实用呎价11,021元,为众居屋之冠。8居屋绿表呎价破万
上半年热门第二市场居屋表现 居屋第二市场(绿表)是上车之选,但楼价急升,连带该类居屋平均呎价亦首度升破万元。今年首六个月,已至少8个第二市场居屋的平均实用呎价升穿1万元,贵过部分私楼。期内以乐富德强苑呎价11,021元最高,至于「万元居屋」中,油塘油翠苑呎价按半年急升19%最多。代理料,短期第二市场楼价横行或调整约3%,但长远仍睇升。

呎价逾万元再不是私楼专利。据房委会资料,未补价的第二市场居屋平均实用呎价,过往从未升破万元;但上半年该类居屋的买卖,录至少8个平均呎价已超越1万元,全属市区居屋,呎价介乎10,087至11,021元。据了解,十大蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄及东涌映湾园,六月成交平均呎价仍未破万元。

东涛苑三房嗌668万

当中以德强苑平均呎价约11,021元最高,较去年下半年升约11.9%,而该屋苑上半年共录5宗成交。富诚地产陈锡金称,买家洽购德强苑单位时,基本上已当其为「私楼」,未有考虑单位未补地价,而自从屋苑录778万元成交后,市场已未再闻有第二市场放盘。

港岛筲箕湾东涛苑、东旭苑及爱蝶湾3个居屋屋苑,上半年平均呎价全数过万元,其中东涛苑呎价10,711元。宏智物业梁志青称,3个屋苑临海而建,配套完善;惟业主认为沽出单位,根本未能换购私人住宅,故大多不愿放盘,现时东涛苑只有4个第二市场放盘,全为三房单位,实用面积554方呎,叫价由668万元起,实用呎价逾1.2万元。

雅涛阁放盘呎价万二

旺角富荣花园上半年录28宗成交,平均呎价10,495元,按半年升12%。家天下黎振杰称,目前屋苑放盘呎价,全部逾1万元,实用面积592方呎三房单位,放盘叫价普遍达700万元,现时约有25个第二市场放盘,仅余1个实用面积431方呎两房放盘,叫价470万元,实用呎价1.09万元。

黄竹坑雅涛阁高层单位,五月以呎价近1.24万元转手,创第二市场历史新高。该屋苑上半年录21宗成交,平均呎价10,490元,按半年升8%。代理称,目前该屋苑第二市场放盘仅6至7个,实用面积422方呎放盘,叫价由520万元起,实用呎价1.23万元。

而「万元居屋」中,以油翠苑平均呎价升幅最高。该屋苑上半年录8宗成交,平均呎价10,087元,按半年急升19%最多。世纪21联诚谢宝昭称,油翠苑靠近港铁站,楼龄新,现仅余10个放盘,呎价低于1万元已经「无货」,实用面积400方呎两房放盘,第二市场叫价由420万元起,实用呎价1.05万元。

龙门居呎价升21%最多

本报统计23个热门第二市场居屋,上半年平均呎价全部上升,升幅介乎约7.8至21%,除上述「万元居屋」外,新蒲岗采颐花园、牛池湾嘉峰台及将军澳宝盈花园,成交平均呎价已逾9,500元,直逼万元。而屯门龙门居平均呎价,按半年劲升21%至6,408元。

祥益地产总裁汪敦敬指,居屋楼价向来滞后,带动上半年楼价急升,市区居屋甚至公屋呎价亦逾1万元,但料不会延至新界区。随大市气氛回软,踏入七月份,第二市场放盘量稍增,成交价升幅亦减慢,料短期会步入整固,楼价横行或调整约3%,但长线仍看升,尤其是公屋富户措施详情未公布,对市场造成心理影响,或成推高楼价主因。